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                基于光纤接入的可运营可赢利的数字化社区建设方案

                 

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                1.概述
                社区是连接城市与居民的纽带,随着多媒体技术、现代通信技术、计算机网络技术的飞速发展,IPTV的普及和电信网、计算机网和有线电视网的“三网融合”,人们对提供数字化社区综合业务的通信系统的业务需求的日益增长。数字化社区是以服务居民为出发点,以居民需求为核心。数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。

                可赢利的数字化社区建设方案.jpg

                 

                1.1     社区通信机房汇聚接入
                社区通信机房是办公楼以及社区各种业务汇聚和交换的核心,安装有我☆公司IDM MSAP-G3CP的核心OLT设备,主要实现如△下功能:
                1、提供本地电话▼内部交换,使得社区内电话之间实现免费小号互拨;
                2、提供与联通/移动/电信等运营商电话交换网的中继接入,实现社区的外线呼叫〓功能;
                3、提供与联通/移动/电信等运营商以太网业务的接入,通过以太〖网防火墙实现内外网的隔离,保证信息安全;
                4、提供了电话中继接口,可接入到办公楼以及其他居民楼的电话网,实现所︾有单位的电话互连;
                5、提供了广电IPTV数据接口,可接入广电IPTV电视信号,给办公楼用户提供电视业务;
                6、提供远程抄表数据处理功能,可对居民楼和办公楼水电气抄表数据集中管理;
                7、提供视频监控和会议功能,远程网络视频信号在中心端的集中调用◥和监看,同时可进行视频会议;
                8、可安装调度服务器和扩音广播服务器等,在满足客户基本的综合业务光纤接入的基础上实现附加功能,支持社区的多媒体调度,以及扩音广播功能;
                9、中心端预留了数字化社区的二次开发接口,通过光纤接入到【社区的电子围栏、停车场监控、社区一卡通以及社区广告宣传等多媒体信息的集中接入。
                1.2     办公楼单元接线箱无源分光
                办公楼单元接线箱是该系统光纤布线的重要节点,给中心通信机〒房OLT设备到各楼≡层和办公室ONU设备之间的光纤连接提供了分光支持,同时№是无源分光,不需要供电,安装位置比较灵活。
                1.2.1    管理服务中心
                数字化社区管理←服务中心办公室主要完■成社区政务、社区医务、社区家政、社区教育、社区文化、社区电子商卐务、商务配送〇等功能。
                1.2.2    生活资讯中心
                社区生活资讯中心办公室主要由以下平台组成:网络社区通信网、社区信息管理平台、社区№信息互动平台。
                1.2.3    物业管理中心
                综合物业管理服务中心办公↑室组成:办公园区OA系统、社区门户网站、远程智能抄表系统(水、电、气)、背景音乐与紧急播报系统、楼宇自控系统。
                1.3     居民楼家庭终端光纤接入
                居民楼家◤庭是安装ONU终端设备的节点,直接提供给用户宽带、电话、IPTV电视以及远程抄表数据接口,使用我公司的IDM NT202 ONU终端设备。根据最终用户的需求可每个家庭安装1台ONU终端以及每楼层安装若干台ONU设备,以满足每个家庭和楼层的业务需求。该终端提供ω 如下功能:
                1、提供电∑ 话接口,可直接接入家庭电话;
                2、提供网★络接口,可直接接入用户的上网设备,比如电脑、路由器等;
                3、提供网络接口,可接入IPTV机顶盒,提供网络电视功能;
                4、提供网络接口,可接入网络摄像机,实现视频信号上传到监控中心;
                5、提供远程抄表接口(RS485/RS422等),接入办公楼各水电气仪表,实现抄表数据上传到监控中心。
                1.4     安防中心
                社区安防系统由应急指挥中心、视频监控与周界防盗系统、电子巡更系统、车辆出入监控和自动门①禁系统、智能一卡通系统、家庭安防系统、电子呼叫中心等系统组成。1.5     多媒体应急指挥中心
                多媒体应急指挥♀中心组成如下:
                 多媒体应急指挥中心组成.jpg
                 
                值得一提的是,瑞光极远的拼接屏技术目前是国内最先进的,处于行业领先水平。拼接屏的大小和数量可以根据需要任意拼接,安装方便。支持各种视频信号模式,支持多路输Ψ入任意单路显示输出,也支持单路输入多路显示输出,显示数量和位置可以任意选择,并且可以∴任意放大缩小。这样可以很方便的进行现场指挥和召开视频会议。
                1.6     光纤接入解决方案的重要特点
                1)   全光纤传输接入
                社区中心通信机房到←办公楼以及居民楼的业〖务通信都采用光纤传输技术,本方案采用EPON技术,实现高速光纤到户全覆盖。
                2)   社区电话内部交换,独立运营
                社区中心通信机房使用我公司的IDM 300D和SIP语音服务器,实现社区电话的内部交¤换,可有社区虚拟运营商独立运营电话业务,提供给社区免费的内部电话。
                同时通过中继接口可接入到运营⌒ 商电话交换网以及集团总部和其他社区电话系统中,实现集团电话互联互通。
                3)   通过防火墙,实现内外网的隔离
                通过配备相应的网☆络防火墙,提供社区内外网的隔离,保证信息安全。
                4)   提供社区安保指挥调度,可视对讲,无线对讲功能
                中心机房配置我公司的IDM MCC多媒体调度机,依托社区光纤网络,可对社区安保人员、移动车辆等进行多手段调度,实现对固〗定电话、手机、无线对讲机的调度。
                5)   支持视频监控、视频会议功能
                中心机房配置我公司的IDM Admux软件系统,可实现视频监控和视频会议功能。提供如下功能:
                Ø 支持即时文字聊天
                Ø 音视频通话和录像
                Ø 文件传送和接收
                Ø 音视频会议、拍照,在带宽不足时可调节音视频码流以控制传输带宽,会议功※能可通过设置主持人控制会议发言者说话和视频显示,同时可以ぷ邀请人员加入会议和踢出与会者
                Ø 屏幕共享、文档共享、媒体共享、电子白板
                Ø 自定义软件皮肤
                Ø 个人信息的管理、组的管理和联系人管理以及通讯薄管理
                Ø 支持VOIP电话功能、呼叫记录和历史记录,手机短信、传真及邮件收发
                Ø 监控图像接入、监控对讲和云台控】制
                2          营运模式和盈利模式分析
                2.1     传统物业管理公司营运模式和盈利模式分析
                传统物业管理公司创造利润的途径有两条:一是通过提供基本服务向业主收取物业管理费;二是通过提供增值」服务向业主收取劳务费。
                基本服务包括:房屋、设备的维修、维护和保◤养,环境卫生、安全消防、清洁绿化等的管理。鉴于我国目前的经济发展程度和业主的收入水平,国家对于这项费用的收取一般给予定价或指导价,限制了利润率(如:规定一般住宅小区物业管理的最高利润率在10%左右),因此物业管理公司不可能从基本服务中获取高额的利润。其盈利模式也有很大的局限性:经营思想狭窄,获□利途径少,利润空间小。
                增值服务包括:代送牛奶、报纸、小孩接送、室内装修、电器修理、商务服务等。增值服务为业主创造的价值在于:为业主提供方便,给业主提供信息,节约业主的时间等等。虽然目前我国绝大多数的物业管理公司□ 都设置了增值服务项目来弥补利润的不足,但由于自身资源、能力及人员素质的限制,服务层次低(主要是劳动密集型),服务项目少等◣原因,增值服务利润∩空间也还未能够被物业管理公司充分挖掘。
                2.2     数字化社区光纤通信网营运模式的可盈利能力分析
                数字化社区建设有效地在物业服务与邻里生活之间构建了一个交流、沟通及商务桥梁。让物业服务机构与社区居民之间↘,居民与居民之间的关系¤变得更加的密切,生活★更充实、更加丰富多彩。同时,通过全新的数字化社区服务,创新物业服务赢利模式,坚持福利性服务和经营性服务相结合的原则,让物业管√理服务更有“钱”景。主要盈利模式包括以下几个方面:
                1、      与运营商分固定Ψ 电话费
                2、      与ISP商(含运营商)分上网♀带宽费
                3、      与IPTV提供商分节目流量费
                4、      与水表、电表、气表部门收通道服务费
                5、      为电梯管理部门、消防部门提供通道
                6、      为广告公司提供网络窗口(在用户家庭▓的可视门铃上显示广告,愿意收广告的可以免收可视门铃使用费等)
                7、      取暖费和物业管理费的收取(第三方支付等)。
                8、      社区电子商务。
                虚拟运营商还可以为其它部门提供服务,如电梯管理单位的五方对讲传输,消防数据传输等等,这些面向企业的服务都是有偿服务,但是比这些企业直接投资要节省很≡多。
                最近国家要实现的电费分段计价就采用了多种手段(电表分时计费、电表远程实时抄表),分时段计费的电表最后还要派人上门抽查,远程实时抄表电力部门投资很大,主要工作方式有用电力线载波的、有用GSM上传的、有用双PON结构抄表的,成本很高,而且作用单一,既然住户光纤已经连通,增加一个电表抄表用户是很简单的,这样不但省去了上门】抄表的抄表员、更可以实时地将用户数据传输到电力运营部门。
                不但电表可以远№程抄表,水表和气表的数据也可以在同一光纤上传输,也省去了抄表员,也为社区安全添加一份保证。社区虚拟运营商也可以多三份◣抄表报酬。还有一些可以利用社区公共建设费用,通过与家⊙庭媒体网关接口相连,提升社区管理质量,靠物业费支撑服务,提供更多的家庭服务:
                1、      为保安公司提供电子巡更、
                2、      电子栅栏、视频入侵告警、
                3、      视频监控、音视∩频对讲、
                4、      社区路灯ω控制、
                5、      社区应急广播(背景音乐)、
                9、      社区视频宣传栏
                10、    停车场公共车位监控、与车位显示牌
                11、    社区老人的视频照看
                12、    社区医院的远程视频看护
                13、    住户家庭宠物照看
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